Khi mua hoặc bán nhà, thì việc nắm được quy trình mua bán nhà đất sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng đắn và tránh những rủi ro không mong muốn. Ở bài viết dưới đây, Song Loan sẽ chỉ ra các thông tin quan trọng bạn cần cần lưu ý để giao dịch diễn ra suôn sẻ hơn.
Điều kiện mua bán nhà đất để thực hiện quy trình mua bán nhà đất
Để quá trình mua bán nhà đất diễn ra hợp pháp và tuân thủ theo quy định của pháp luật. Dưới đây là một số thông tin mà người mua và người bán cần biết:
1| Giấy tờ bắt buộc có trong quy trình mua bán nhà đất
Giấy chứng nhận trạng thái hôn nhân.
Hộ khẩu.
CCCD và bản sao công chứng
Lưu ý: Trường hợp người bán đứng tên chung nhà đất, cũng cần cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ nêu trên.
2| Trường hợp người mua cần vay thế chấp ngân hàng:
Giấy tờ có thể sử dụng (trường hợp người mua cần vay thế chấp ngân hàng)
– Sổ hồng
– Hợp đồng mua bán nhà đất thành công.
– Đơn vị vay thế chấp bằng các tài sản hình thành vốn vay.
– Bản vẽ hiện trạng nhà đất.
3| Trường hợp mua nhà trả góp bằng vay tín chấp:
– Giấy xin vay tín hiệu chấp nhận.
– CCCD/hộ chiếu.
– Sổ hộ khẩu/KT3.
– Giấy chứng minh thu nhập như: Bảng sao kê, hợp đồng lao động, sao kê tài khoản ngân hàng,….
4| Thông tin về Sản phẩm BĐS trong quy trình mua bán nhà đất
Theo luật đất đai 2013 đã quy định người sở hữu đất được thực hiện quyền chuyển đổi đất khi có các điều kiện sau:
- Đất không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi/có thông báo giải tỏa nhà ở cơ quan có thẩm quyền.
- Sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, ngoại trừ trường hợp thừa thừa nhận thừa kế có đủ điều kiện cấp sổ đỏ được quy định tại Khoản 1 Điều 168 của Luật Đất Đai 2013 và các trường hợp tại Khoản 3 Điều 186 Luật Đất Đai 2013.
- Đất không xảy ra tranh chấp hay khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu.
- Trong thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất không được biên kê để đảm bảo trong quá trình thi hành án.
5| Lưu ý khi tham gia giao dịch
Các bên khi tham gia giao dịch mua bán nhà đất cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đối với cá nhân phải có đầy đủ năng lực hành động vì dân sự khi thực hiện giao dịch mua bán đất.
- Đối với các tổ chức cần phải có tư cách pháp nhân (trừ các trường hợp như tổ chức từ thiện, tặng nhà tình thương)
- Chủ sở hữu/người đã được sở hữu được phép ủy quyền thực hiện giao dịch theo quy định của luật.
Quy trình mua bán nhà đất chuẩn nhất
Bước 1: Đặt cọc tài sản là bước quan trọng trong quy trình mua bán nhà đất
Bước đầu tiên trọng việc mua bán nhà chính là hai bên phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và hồ sơ theo quy định của pháp luật như: Hợp đồng mua bán và thủ tục đặt cọc.
- Hợp Đồng mua bán phải được ghi rõ và đầy đủ nội dung
- Khi tiến hành đặt cọc cần có sự có mặt của bên làm chứng thứ 3, cụ thể theo các yếu tố sau:
Nơi đặt cọc: Thực hiện tại phòng công chứng hoặc có người thứ 3 làm chứng.
Số tiền đặt cọc: Thường sẽ khoảng từ 2 – 3% so với giá trị dự án hoặc có thay đổi dựa trên thỏa thuận của hai bên.
Thời gian đặt cọc: Tùy vào thỏa thuận của 2 bên.
Giấy tờ cần chuẩn bị:
– Thông tin người mua: Họ tên, CCCD, hợp đồng đặt cọc, địa chỉ hộ khẩu, hình thức thanh toán, số tiền đặt cọc,….
– Thông tin người bán: Họ tên, CCCD, tình trạng bất động sản,….
Bước 2: Công chứng hợp đồng trong
Sau khi bên mua đã đặt cọc số tiền theo quy định cho bên bán thì hai bên sẽ đến văn phòng công chứng ở địa phương để làm thủ tục. Lưu ý hai bên cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ có liên quan đến giao dịch công chứng để công chứng viên có thể đối chứng.
Quá trình công chứng sẽ được thực hiện song song với thời điểm người mua thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Sau đó nhận lại giấy tờ pháp lý liên quan theo yêu cầu của văn phòng công chứng.
Khi cả 2 bên đều đồng ý hoàn tất các thủ tục thanh toán, công chứng viên sẽ giao lại hợp đồng công chứng cho 2 bên.
Bước 3: Sang tên sổ đỏ và nộp thuế trong quy trình mua bán nhà đất
Khi các thủ tục được hoàn tất, người bán sẽ mang hồ sơ lên phòng địa chính tại khu vực quản lý nhà đất để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Sau đó đến đóng thuế tại cơ quan có thẩm quyền.
Dựa trên điều kiện thỏa thuận, mỗi bên sẽ có mức nộp thuế khác nhau:
Người bán: Thuế thu nhập cá nhân (2% giá trị tài sản cho thuế thu nhập cá nhân)
Người mua: Thuế trước bạ (0,5% giá trị tài sản)
Ngoài ra, có các lệ phí: Địa chính, thẩm định hồ sơ.
Bước 4: Hoàn tất thủ tục
Khi các thủ tục mua bán, nộp thuế hoàn tất, người mua sẽ cầm toàn bộ giấy tờ trên đến UBND nơi mua bán nhà đất.
Khi xét hồ sơ nếu đủ điều kiện pháp lý, bộ phận nghiệp vụ sẽ sang tên sổ hồng theo đúng trình tự pháp luật quy định.
Tại Điều 61, khoản 1 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật đất đai 2013 quy định thời hạn: ” chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, đăng ký góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất không quá 10 ngày”.
Thời gian nêu trên được tính kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Không tính ngày nghỉ, ngày lễ, không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, không tính thời gian xem xét xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
Lưu ý trong quy trình mua bán nhà đất
Để quá trình mua bán nhà đất tránh được các thiệt hại về tiền bạc, dưới đây là một số điều bạn cần lưu ý:
- Thông tin người bán: Nếu mua nhà trong các dự án BĐS, người mua cần tìm hiểu thông tin của chủ đầu tư, người bán,…Dựa trên hoạt động của công ty. tính pháp lý.
- Thông tin vay nợ thế chấp: Tìm hiểu kỹ thông tin này, người mua sẽ tránh khỏi những rủi ro mua phải căn nhà đang thế chấp ngân hàng. Mặc dù, thế chấp là hình thức hợp pháp, nhưng bên cạnh có vẫn tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.
- Thông tin tranh chấp: Trước khi mua, nên tìm hiểu kỹ thông tin tranh chấp của dự án chuẩn bị mua bằng cách: Thăm hỏi thông tin từ người dân xung quanh, truyền hình hay trên cơ sở dữ liệu tại văn phòng công chứng, Ủy ban nhân dân phường, xã…
LỜI KHUYÊN TỪ SONG LOAN
Trong hợp đồng được công chứng phải được ghi rõ thỏa thuận hai bên về giá cả, chi phí và thanh toán, ba hạng mục này phải được ghi chi tiết càng tốt.
Ngoài ra một số các chi phí bên lề như mô giới, luật sư và thời hạn thanh toán cần được thể hiện rõ trong hợp đồng. Như vậy bạn sẽ hạn chế được xung đột về sau và tiến hành thủ tục pháp lý nhanh chóng hơn.
Chuẩn bị cho mình kiến thức bất động sản về mảng thủ tục pháp lý nhà đất là điều cực kỳ quan trọng cho cả bên bán và bên mua. Hãy chủ động nắm bắt rõ ràng rành mạch quy trình, các loại giấy tờ pháp lý cần có sẽ giúp bạn chủ động hơn trong giao dịch để nắm được thế thượng phong trên bàn đàm phán.
Nếu bạn còn bất kỳ điều gì băn khoăn, đừng ngại liên hệ với Song Loan để được tư vấn, hỗ trợ nhé Song Loan biết ơn bạn đã giành thời gian cập nhật kiến thức đầu tư bất động sản nhà đất từ Blog Nhà Đất, nếu bạn thấy bài chia sẻ này hữu ích hãy chia sẻ cho bạn bè và người thân, đối tác của bạn nhé.
Chúc Bạn luôn vui vẻ Thân Khỏe Tâm An!
SONG LOAN NHÀ ĐẤT
Đồng Hành Cùng Bạn, Chấp Cánh Ước Mơ Định Cư & Đầu Tư
☎ Liên Hệ Trực Tiếp 093 376 16 22 _ 0909329354
Fanpage: https://www.facebook.com/songloanchuyennhadat
Blog chuyên gia Nhà Đất: https://songloannhadatvn.blogspot.com/
Tiktok https://www.tiktok.com/@songloannhadat
Youtube: https://www.youtube.com/@SongLoanNhadat
Gmail: [email protected]
══════════════
✍🏻📝GIỚI THIỆU VỀ SONG LOAN NHÀ ĐẤT
SONG LOAN là một trong những đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản, chuyên tư vấn và phát triển các dự án nhà đất và đất nền trên khắp địa bàn.
PHƯƠNG CHÂM CỦA SONG LOAN
🌟Tìm nhà đúng mục đích sử dụng của người mua
🌟Không bán nhà giấy tờ tay
🌟Không vì lợi ích cá nhân mà gây bất lợi cho người khác.
